Стоимость создаётся на каждом этапе: от выбора локации и условий покупки до запуска арендатора. Показываем экономику реальных проектов.
01 / Земля → строительство → арендный бизнес
Торговый центр
под «Пятёрочку»
80 → 145–150 млн ₽
Затраты на создание → текущая оценка стоимости актива.
Нашли участок в центре торгового кластера, согласовали федерального арендатора и построили торговый центр площадью 930 м².
- Земля и строительство
- Около 80 млн ₽
- Площадь «Пятёрочки»
- 688,3 м²
- Срок договора
- 15 лет
- Средний арендный поток
- Около 1,56 млн ₽/мес.
Оценка стоимости не означает состоявшуюся продажу. Арендный поток указан до расходов и налогов собственника.
02 / Помещение → сетевая пекарня
«Хлебник»
28 → 42,6 млн ₽
Цена покупки → стоимость после запуска арендатора.
Купили помещение 72,3 м² на этапе строительства, привлекли сетевую пекарню и сформировали готовый арендный бизнес.
- Прирост стоимости
- 14,6 млн ₽ / 52%
- Арендный поток
- До 363 500 ₽/мес.
- Ежегодная индексация
- 5%
- Площадь
- 72,3 м²
Прирост стоимости не равен полученной прибыли от продажи. Условия аренды учитываются в финансовой модели.
03 / Покупка → интерес сети → переуступка
«Заречный парк»
4,2 млн ₽ чистой прибыли
За 5 месяцев участия в проекте.
Приобрели угловое помещение около 60 м², подтвердили интерес аптечной сети и продали объект по переуступке до получения ключей.
- Цена покупки
- 13,1 млн ₽
- Доходность на собственный капитал
- 71% за 5 месяцев
- Стратегия
- Выход по переуступке
71% рассчитаны на собственный вложенный капитал, а не на полную цену помещения. Это результат конкретной сделки, не годовая ставка.
04 / Рассрочка → федеральный арендатор → продажа
«Билайн»
в прикассовой зоне
≈10 млн ₽ чистой прибыли
После налогов и расходов.
Использовали рассрочку застройщика, выбрали помещение около 22 м² в прикассовой зоне «Перекрёстка» и привлекли федерального арендатора.
- Собственные вложения
- 5,5 млн ₽
- Цена продажи
- Около 21 млн ₽
- Фактор роста стоимости
- Трафик якорного магазина
Собственные вложения при рассрочке не равны полной стоимости приобретения объекта.
